Il servizio centrale
Verifica preliminare dell'immobile
Prima di mettere un immobile sul mercato controlliamo documenti, planimetrie, situazione catastale e urbanistica. È il modo più semplice per evitare blocchi in trattativa, ribassi di prezzo e perdite di tempo.
Il problema
I problemi emergono quando è troppo tardi
Nella maggior parte dei casi le criticità di un immobile si scoprono a trattativa già avviata: una planimetria che non corrisponde allo stato reale, una modifica interna mai regolarizzata, un documento che manca.
A quel punto il venditore si trova con poco tempo e poco margine: l'acquirente può chiedere uno sconto, la banca può rallentare il mutuo, il rogito può slittare.
Senza verifica
- Il problema emerge davanti all'acquirente
- Si negozia sotto pressione
- Tempi del rogito incerti
Con la verifica preliminare
- Il problema si conosce in anticipo
- Si risolve prima della messa in vendita
- Trattativa e rogito più lineari
Cosa controlliamo
Gli aspetti che esaminiamo
L'ambito della verifica viene definito con te in base all'immobile e alla sua storia.
Titolo di provenienza
Atto di acquisto, successione o donazione: chi può vendere e a quali condizioni.
Conformità catastale
Corrispondenza tra planimetria catastale, dati catastali e stato reale dei luoghi.
Conformità urbanistica
Titoli edilizi, eventuali sanatorie e coerenza con quanto realizzato.
Planimetrie
Disponibilità e correttezza delle planimetrie da allegare all'atto.
Vincoli e formalità
Ipoteche, pignoramenti, servitù o altri vincoli che possono incidere sulla vendita.
Documenti di vendita
Raccolta dei documenti che il notaio e l'acquirente chiederanno, prima che li chiedano.
Il risultato
Cosa ricevi al termine
- Un quadro chiaro della situazione documentale, catastale e urbanistica dell'immobile.
- L'elenco delle eventuali criticità, spiegate in modo comprensibile, con le possibili soluzioni.
- Una base solida per definire il prezzo e presentare l'immobile agli acquirenti con trasparenza.
Domande frequenti
Perché verificare prima e non quando c’è un acquirente?
Perché una difformità scoperta durante la trattativa può bloccarla, allungare i tempi del rogito o diventare un argomento per chiedere uno sconto. Scoperta prima, si può valutare con calma come risolverla.
Quali documenti devo preparare?
Per iniziare bastano quelli che hai già, ad esempio l'atto di provenienza e le planimetrie. Ti diremo noi cosa manca e come recuperarlo.
Cosa succede se emerge un problema?
Te lo spieghiamo in modo chiaro, con le possibili soluzioni e i relativi tempi, prima di mettere l'immobile sul mercato. Sarai tu a decidere come procedere.
Vuoi approfondire? Scarica gratis la nostra guida «Prima di vendere casa: i 7 controlli».
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Vuoi sapere se il tuo immobile è pronto per la vendita?
Partiamo da un incontro e da un primo esame dei documenti che hai già a disposizione.